今年1月,新福克斯棋牌网络用户数据库的房价跌至近三年来的最低水平,中国香港的房地产市场刮起了阵阵狂风。

由于房地产市场供应增加、短期利率上升和中国经济增长放缓,中国香港的房地产市场已出现崩溃迹象。

中原地产发布的中国香港房地产价格指数显示,1月份中国香港房地产市场交易量跌至25年来的低点,房价较去年9月份的峰值下跌近10%,为2013年7月以来的最低水平。

其中,1月份中国香港一级市场的新房销售量同比下降26.4%,至1023套。

总房价达到89.7亿港元,比去年10月的106亿港元下降15.4%。

由于中国香港浮动抵押贷款利率大幅上升、新住房开发需求疲软以及房地产交易大幅下降,预计2016年房价将再下跌20%。

中国香港的《南华早报》甚至指出,到2017年,中国香港的房价预计将下跌30%以上。

换句话说,中国香港房地产市场的泡沫已经破裂。

具体来说,中国香港房地产市场遭遇冷遇的主要原因之一是热钱从中国香港市场流出。

一方面,中国央行猛烈攻击离岸人民币空头,中国香港银行间市场的流动性在几周前几乎一夜之间消失。

换句话说,中国内地买家此前曾面临变相的资本管制压力,因此热钱无法流入中国香港。

此外,美联储加息也是中国香港房地产市场崩溃的主要原因。

分析师认为,美联储加息后,开发商放缓了新房建设步伐,预计中国香港商业银行(Hong Kong Commercial Bank of China)将在未来几个月提高抵押贷款利率。

自去年11月以来,近三分之二的中国香港政府土地出让案例都失败了,因为土地招标价格没有达到最低价格标准。中国香港政府收紧土地销售将使房地产价格承压。

分析师们还认为,房地产开发商一直在缓慢果断地降价,以促进房地产开发。与此同时,购房者认为房价还会空进一步下跌,所以他们继续推迟购房计划。

受这两个因素影响,中国香港的楼价和经济将继续承受压力。

然而,当大多数分析师对中国香港房地产市场的前景不乐观时,一些人也保持乐观态度。

拉加德房地产研究主管德里克·坎(DerekChan)认为,房地产交易和价格的下降是由于许多大型新住宅项目没有在本月初开工。

随着更多房地产项目的启动,2月份新房销售将出现明显复苏。

然而,如果开发商想促进房地产市场的销售,他们只能提供极具吸引力的价格。预计开发商甚至会将价格降至二级市场价格以下。

在提及房价下跌的会产生何种影响时,德银亚洲首席经济学家MichaelSpencer指出,房价下跌可能会对消费产生负面的财富效应,迫使消费者减少开销,这将对原本已经疲软的中国香港经济造成巨大的冲击,因为中国香港拥有住房和消费能力的一半人口贡献了中国香港GDP的近三分之二。德意志银行亚洲区首席经济学家迈克尔·斯宾塞(MichaelSpencer)在谈到房价下跌的影响时指出,房价下跌可能会对消费产生负面财富效应,迫使消费者减少支出,这将对中国已经疲弱的经济香港产生巨大影响,因为香港有一半拥有住房和消费能力的人口贡献了香港近三分之二的国内生产总值。

平均来说,彩票差不多是三倍。消费增长每放缓1个百分点,房价就会下跌10%。

这意味着中国香港今年的经济增长率可能减半至1.1%。

此外,开发商也非常谨慎,这将使房地产市场更加不确定。

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